債權(quán)人：債務(wù)人自行處置房產(chǎn)后房款被挪用怎么辦？

債務(wù)人：房產(chǎn)被查封無法交易怎么辦？

買受人：查封狀態(tài)下，交易安全與產(chǎn)權(quán)過戶存在難題如何解決？

近期，昆明市盤龍區(qū)人民法院扎實推進(jìn)“執(zhí)行難”綜合治理，充分發(fā)揮府院聯(lián)動共治效能作用，積極推進(jìn)“執(zhí)行和解+公證提存+帶封過戶”模式，通過優(yōu)化處置流程、引入公證機(jī)構(gòu)協(xié)同，實現(xiàn)資產(chǎn)處置提效、財產(chǎn)流轉(zhuǎn)加速，有效減少當(dāng)事人訴訟成本，實現(xiàn)債權(quán)人、債務(wù)人、買受人三方共贏。

在一起執(zhí)行案件中，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解并成功“帶封過戶”，盤龍區(qū)人民法院獲當(dāng)事人贈送錦旗

“帶封過戶”執(zhí)行模式實現(xiàn)“三降三增”

促財產(chǎn)處置程序快捷高效

保障當(dāng)事人權(quán)益最大化

“三降”“三增”分別是什么？

一起來看

降風(fēng)險、增利益

“帶封過戶”執(zhí)行模式的落地實踐，旨在預(yù)防購房風(fēng)險，化解司法拍賣中的難題，為執(zhí)行案件中查封不動產(chǎn)處置提供高效路徑，力爭實現(xiàn)申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、不動產(chǎn)買受人利益最大化，有利于優(yōu)化營商環(huán)境，提升人民法院司法服務(wù)水平。

降顧慮、增協(xié)作

以“帶封處置”理念破解核心堵點(diǎn)，將執(zhí)行權(quán)能延伸覆蓋至財產(chǎn)處置關(guān)鍵環(huán)節(jié)，成功構(gòu)建“法院主導(dǎo)+公證賦能+登記聯(lián)動”的協(xié)同機(jī)制。雙方當(dāng)事人在達(dá)成執(zhí)行和解基礎(chǔ)上，由債務(wù)人自行處置查封不動產(chǎn)。查封財產(chǎn)在法律文書的保障下“帶封處置”，實現(xiàn)司法程序與行政登記的“零時差”銜接。

降成本、增保障

以當(dāng)事人需求為導(dǎo)向，既為當(dāng)事人節(jié)省成本，又有效避免了司法拍賣中流拍、降價等不確定性因素。法院負(fù)責(zé)法律文書權(quán)威保障與程序把控，提供法律保障；公證處提供專業(yè)提存監(jiān)管與代辦服務(wù)，提供資金安全保障；不動產(chǎn)登記中心實現(xiàn)流程再造與高效配合，提供程序保障。多重保障護(hù)航及時有效實現(xiàn)財產(chǎn)價值。

“帶封過戶”執(zhí)行模式以理念破冰、機(jī)制聯(lián)動、科技支撐成功破解了涉抵押房產(chǎn)處置中的多重難題，為類案處理提供了高效、安全、低成本的“解題方案”。

下一步，盤龍區(qū)法院將持續(xù)深化“帶封過戶”執(zhí)行模式，健全標(biāo)準(zhǔn)化流程，推動其在更廣范圍內(nèi)發(fā)揮示范效應(yīng)，為構(gòu)建更加高效、規(guī)范、便民的新型執(zhí)行機(jī)制貢獻(xiàn)智慧與力量，助推法治化營商環(huán)境再升級。